BEHOUSEQuản lý xây nhà · Đại diện Chủ nhà 090.909.1575
Tư vấn giám sát · Quản lý thi công

Giám sát xây dựng độc lập – đứng về phía Chủ nhà

Kỹ sư BeHouse thay bạn kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí tại công trường. Báo cáo hình ảnh gửi mỗi ngày qua Zalo – bạn nắm rõ công trình dù không có mặt.

  • Không nhận hoa hồng, không chịu chi phối từ Nhà thầu
  • Nghiệm thu từng hạng mục theo SOP & checklist chuẩn hóa
  • Xác nhận đúng khối lượng trước mỗi đợt thanh toán
09+năm kinh nghiệm
390+công trình đã tham gia
02văn phòng TP.HCM & Đà Nẵng

Nhận tư vấn & báo giá

Để lại thông tin, kỹ sư BeHouse sẽ gọi lại tư vấn cho công trình của bạn.

Vui lòng nhập họ tên
Số điện thoại chưa đúng (10 số, bắt đầu bằng 0)
Gọi ngay Chat Zalo

Bằng việc gửi thông tin, bạn đồng ý để BeHouse liên hệ tư vấn. Thông tin không được chia sẻ cho bên thứ ba.

Đã nhận thông tin của bạn!

BeHouse sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất. Cần gấp, gọi ngay 090.909.1575.

Nỗi lo của Chủ nhà

Xây nhà không khó.
Khó là kiểm soát hàng trăm quyết định.

Phần lớn công trình nhà ở thiếu một đơn vị độc lập thật sự đứng về phía Chủ nhà – mọi rủi ro dồn về người bỏ tiền xây nhà.

01

Chi phí phát sinh

Phát sinh liên tục ngoài dự toán, báo giá thiếu minh bạch, vật tư giá cao nhưng chất lượng không tương xứng.

02

Chất lượng làm ẩu

Thi công sai bản vẽ, bớt xén vật tư, chống thấm chắp vá – hậu quả rất khó sửa về sau.

03

Tiến độ kéo dài

Nhà thầu trễ hạn nhiều tháng, không ai đôn đốc chuyên nghiệp tại hiện trường.

04

Chủ nhà áp lực

Không đủ chuyên môn, không có thời gian túc trực công trường, luôn lo bị qua mặt.

Hạng mụcGiám sát truyền thốngBeHouse – Quản lý xây nhà
Vai tròGiám sát công trình thụ độngĐại diện toàn diện cho Chủ nhà
Tư duy quản lýĐợi lỗi xảy ra rồi mới bắt lỗiNgăn ngừa rủi ro, sai sót trước khi thi công
Báo cáoSổ nhật ký giấy, báo cáo chậmBáo cáo hình ảnh hằng ngày & dashboard số
Chất lượng giám sátPhụ thuộc trình độ từng cá nhânKiểm soát bằng hệ thống SOP & QC chuẩn hóa
Thanh toánDựa trên đề nghị của Nhà thầuXác nhận đúng khối lượng, không thanh toán vượt
Minh bạch mỗi ngày

Bạn thấy rõ công trình – dù không có mặt

Mọi hạng mục đều có hình ảnh, có checklist và có người chịu trách nhiệm.

Báo cáo hằng ngày qua Zalo

Gửi mỗi ngày vào nhóm Zalo công trình: tiến độ so với hợp đồng, an toàn lao động, nhân lực, công việc trong ngày, kế hoạch ngày mai, vướng mắc – kèm hình ảnh kiểm tra thực tế.

Báo cáo công việc ngày gửi qua nhóm Zalo công trình, kèm hình ảnh kiểm tra tại hiện trường

Dashboard dự án trên MS Planner

Công việc, hồ sơ, tiến độ được cập nhật và lưu trữ minh bạch – Chủ nhà xem bất cứ lúc nào. Điểm nghẽn tiến độ, sai lệch thiết kế được cảnh báo sớm để xử lý ngay.

Dashboard quản lý dự án BeHouse trên Microsoft Planner

Nghiệm thu bằng checklist trên BE Project

Mỗi hạng mục (cốp pha, cốt thép, bê tông…) được nghiệm thu theo form checklist chuẩn hóa: chấm Đạt / Không đạt từng mục, kèm ảnh bằng chứng, có đại diện nhà thầu và tự động lưu lên SharePoint.

Form checklist nghiệm thu cốp pha, cốt thép, bê tông trên ứng dụng BE Project

Kiểm soát từ trước khi khởi công

Kỹ sư BeHouse rà soát, ghi chú góp ý trên bản vẽ kết cấu
Rà soát bản vẽ chi tiếtPhát hiện chỗ thiếu, chỗ chồng lấn giữa Kiến trúc – Kết cấu – MEP trước khi thi công.
Góp ý điều khoản hợp đồng thi công cho Chủ nhà
Góp ý hợp đồng thi côngRà soát tiến độ thanh toán, phạt chậm, bảo hành – hạn chế phát sinh ngay từ đầu.
Biên bản nghiệm thu và checklist kiểm tra của BeHouse
Checklist & biên bản nghiệm thuMỗi hạng mục có tiêu chí kiểm tra rõ ràng, ký nghiệm thu trước khi làm bước tiếp theo.

Có mặt tại công trường

Kỹ sư BeHouse kiểm tra cốt thép dầm sàn

Kết cấu

Kiểm tra mật độ, khoảng cách thép dầm sàn trước khi đổ bê tông.

Kỹ sư BeHouse kiểm tra trắc đạc, cao độ sàn

Trắc đạc

Kiểm tra tim trục, cao độ, độ phẳng sàn và tường.

Giám sát thi công chống thấm sàn mái và cổ ống

Chống thấm

Giám sát từng lớp chống thấm sàn, cổ ống, sê nô.

Test áp lực đường ống cấp thoát nước

Cấp thoát nước

Test áp lực đường ống trước khi che lấp.

Chi phí minh bạch

Bảng giá dịch vụ tham khảo

Chi phí giám sát thường chỉ bằng một phần nhỏ so với rủi ro phát sinh, làm ẩu hay thanh toán vượt khối lượng.

Tư vấn giám sát (TVGS)

Phù hợp khi bạn đã có nhà thầu và cần kỹ sư độc lập kiểm soát kỹ thuật, chất lượng.

Chỉ từ15 triệu / tháng
  • Rà soát hợp đồng thi công: tiến độ – chất lượng – chi phí
  • Ban hành tiêu chuẩn thi công & quy trình nghiệm thu riêng cho dự án
  • Nghiệm thu vật liệu đầu vào đúng chủng loại, xuất xứ theo hợp đồng
  • Nghiệm thu kết cấu: ép cọc, móng, cốp pha, cốt thép trước mỗi lần đổ bê tông
  • Nghiệm thu hoàn thiện: xây tô, chống thấm, ốp lát, sơn, cửa, lan can, nội thất
  • Báo cáo hình ảnh hằng ngày qua Zalo, lưu trữ trên phần mềm quản lý dự án
Xem đủ 25 hạng mục công việc
  1. Kiểm tra và tư vấn các hợp đồng nhằm đảm bảo tiến độ – chất lượng – chi phí
  2. Ban hành các tiêu chuẩn thi công của BeHouse áp dụng tại dự án
  3. Ban hành quy trình nghiệm thu chi tiết các hạng mục thi công
  4. Nghiệm thu vật liệu đầu vào theo hợp đồng giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu
  5. Nghiệm thu ép cọc, đà kiềng, đài móng
  6. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép móng trước khi đổ bê tông
  7. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép hầm trước khi đổ bê tông
  8. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép cột trước khi đổ bê tông
  9. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép dầm sàn các tầng trước khi đổ bê tông
  10. Nghiệm thu xây tường
  11. Nghiệm thu tô tường
  12. Nghiệm thu cán nền
  13. Nghiệm thu ốp lát
  14. Nghiệm thu chống thấm
  15. Nghiệm thu sơn nước
  16. Nghiệm thu cửa các loại (chất lượng, nguồn gốc xuất xứ, sơn, lắp đặt…)
  17. Nghiệm thu cổng, hàng rào
  18. Nghiệm thu lan can cầu thang, lan can ban công các tầng
  19. Nghiệm thu nội thất công trình
  20. Nghiệm thu chất lượng gỗ theo cam kết của nhà thầu
  21. Nghiệm thu rèm cửa và công tác lắp đặt
  22. Nghiệm thu lắp đặt thiết bị điện trang trí nội thất
  23. Báo cáo hình ảnh thi công theo ngày
  24. Nhóm báo cáo ghi lại toàn bộ quá trình thi công
  25. Lưu dữ liệu online trên phần mềm quản lý dự án
Nhận báo giá TVGS
Toàn diện

Quản lý dự án (QLDA)

Phù hợp khi bạn cần người thay mặt điều phối toàn bộ nhà thầu, tiến độ và dòng tiền.

Chỉ từ20 triệu / tháng
  • Kiểm tra hợp đồng thiết kế, thi công và tất cả nhà thầu phụ
  • Lập kế hoạch kiểm soát, đánh giá mọi thay đổi thiết kế & phát sinh
  • Điều phối tiến độ các nhà thầu, chủ trì họp giao ban tại công trường
  • Kiểm soát thanh toán – không thanh toán vượt khối lượng thực hiện
  • Giám sát an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ
  • Kiểm soát bảo hành; hỗ trợ thay nhà thầu nếu không đạt hoặc bỏ ngang
Xem đủ 20 hạng mục công việc
  1. Kiểm tra, tư vấn hợp đồng thiết kế, thi công và các hợp đồng thầu phụ – đảm bảo tiến độ, chất lượng, chi phí
  2. Ban hành các tiêu chuẩn thi công của BeHouse áp dụng tại dự án
  3. Ban hành quy trình nghiệm thu chi tiết các hạng mục thi công
  4. Kiểm tra việc thực hiện tất cả hợp đồng xây dựng của các nhà thầu tại dự án
  5. Đánh giá hiện trạng dự án, lập kế hoạch kiểm tra và kiểm soát dự án
  6. Đánh giá các thay đổi liên quan đến thiết kế, thi công trong quá trình triển khai
  7. Điều phối, phối hợp tiến độ lắp đặt thiết bị của các nhà thầu phụ
  8. Theo dõi việc cung cấp nhân lực, thiết bị của Chủ đầu tư giai đoạn hoàn thiện
  9. Theo dõi, đánh giá và báo cáo mức độ hoàn thành tiến độ của nhà thầu
  10. Đánh giá tình hình chất lượng của dự án
  11. Kiểm tra tiến độ, chất lượng thi công theo hợp đồng, tiêu chuẩn và hồ sơ thiết kế
  12. Kiểm tra, báo cáo các thay đổi hoặc phát sinh trong quá trình thi công
  13. Kiểm soát việc lập và thực hiện kế hoạch, biện pháp thi công
  14. Kiểm tra việc huy động nhân lực, máy móc thiết bị của nhà thầu
  15. Kiểm tra và ghi chép nhật ký công trình
  16. Giám sát an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ
  17. Tổ chức, chủ trì các buổi họp giao ban tại công trường
  18. Kiểm soát công tác bảo hành từ nhà thầu
  19. Kiểm soát thanh toán – không thanh toán vượt khối lượng thực hiện
  20. Hỗ trợ tìm nhà thầu khác nếu nhà thầu hiện tại không đạt chất lượng hoặc bỏ ngang
Nhận báo giá QLDA

Đơn giá tham khảo – chi phí chính xác phụ thuộc quy mô, tiến độ và yêu cầu của từng công trình. BeHouse báo giá cụ thể sau khi khảo sát.

Dự án tiêu biểu

390+ công trình BeHouse đã đồng hành

Nhà phố, biệt thự, căn hộ dịch vụ, khách sạn và văn phòng tại TP.HCM và Đà Nẵng.

Biệt thự Thảo Nguyên Villa, Quận 9
Biệt thự Thảo Nguyên VillaBiệt thự · Quận 9
Biệt thự cao cấp, Quận 3
Biệt thự cao cấpBiệt thự · Quận 3
Dinh thự Euro Village 2
Dinh thự Euro Village 2Dinh thự cao cấp
Biệt thự An Phú, Quận 2
Biệt thự An PhúBiệt thự · Quận 2
Nhà hàng Phổ Đình, Quận 2
Nhà hàng Phổ ĐìnhNhà hàng · Quận 2
Căn hộ dịch vụ cho thuê, Quận 9
Căn hộ dịch vụ cho thuêCăn hộ dịch vụ · Quận 9
Khách sạn Linh Hải, Đà Nẵng
Khách sạn Linh HảiKhách sạn · Đà Nẵng
Văn phòng kết hợp nhà ở, Quận 2
Văn phòng kết hợp nhà ởVăn phòng · Quận 2
Chia sẻ thực tế của khách hàng

Chủ nhà nói gì về BeHouse

Vuốt ngang để xem thêm →

“Trước khi xây nhà, tôi rất lo lắng và băn khoăn không biết phải bắt đầu từ đâu… mỗi công ty tư vấn mỗi kiểu, rồi đơn giá, vật tư, hoàn thiện làm tôi cảm thấy hoang mang thật sự. Tôi không ngờ là khi có BeHouse thì việc xây nhà lại trở nên dễ dàng và yên tâm đến vậy. Từ lúc đổ móng cho tới khi nhận bàn giao nhà đều đạt điểm tuyệt đối.”
Chị YếnChủ doanh nghiệp nhỏ
“Nhân sự, quy trình làm việc chuyên nghiệp của BeHouse khiến vợ chồng tôi rất ưng ý. Các bạn làm việc rất trách nhiệm và có tâm, luôn hài hòa mọi thứ và hỗ trợ các nhà thầu để công trình đạt chất lượng tốt nhất… Việc xây nhà hoàn toàn không ảnh hưởng đến công việc và thời gian hưởng thụ cuộc sống của tôi.”
Chị PhượngGiám đốc công ty may mặc
“Quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp của BeHouse khiến tôi rất ấn tượng. Chất lượng và tiến độ thi công luôn đảm bảo, đội ngũ giám sát chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn… sự mẫn cán, trách nhiệm của các bạn đã giúp anh thực hiện rất thành công ngôi nhà mơ ước của mình. Với cá nhân anh thì việc chọn BeHouse là sự lựa chọn quá sáng suốt.”
Anh ĐắcTổng Giám đốc công ty truyền thông
Quy trình làm việc

Từ cuộc gọi đầu tiên đến ngày nhận nhà

Đồng hành trọn vẹn: chọn nhà thầu → thi công → nghiệm thu → bàn giao → bảo hành.

Tiếp nhận & khảo sát

Nắm thông tin địa điểm, quy mô, hồ sơ thiết kế và tiến độ mong muốn. Tư vấn chọn nhà thầu, vật tư.

Báo giá & ký hợp đồng

Báo giá theo quy mô, tiến độ và yêu cầu công trình. Ký hợp đồng Tư vấn giám sát hoặc Quản lý dự án.

Giám sát thi công

Kỹ sư kiểm tra, nghiệm thu từng hạng mục theo checklist. Báo cáo hình ảnh hằng ngày cho Chủ nhà.

Bàn giao & bảo hành

Nghiệm thu, bàn giao, hồ sơ hoàn thành công trình. Kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần, giám sát bảo hành.

“Có rất nhiều người giúp khách hàng xây một công trình.
BeHouse giúp họ xây một tài sản.”

Câu hỏi thường gặp

Chủ nhà thường hỏi BeHouse

Tôi đã có nhà thầu uy tín, có cần thuê tư vấn giám sát không?

Nhà thầu uy tín vẫn là bên thi công và nhận tiền – họ không thể vừa làm vừa tự nghiệm thu cho chính mình. Tư vấn giám sát là bên thứ ba độc lập, kiểm tra từng hạng mục trước khi che lấp và xác nhận khối lượng trước khi bạn thanh toán.

BeHouse có nhận hoa hồng từ nhà thầu hay nhà cung cấp không?

Không. BeHouse hoàn toàn đứng về phía Chủ nhà, không nhận hoa hồng và không chịu chi phối từ Nhà thầu. Đây là nguyên tắc cốt lõi của chúng tôi.

Có giám sát, nhà thầu có bị “làm khó” không?

Không. BeHouse luôn đề cao sự hỗ trợ, hợp tác với Nhà thầu – phát hiện sai sót sớm để nhà thầu điều chỉnh kịp thời, tránh ảnh hưởng đến chất lượng, chi phí và thời gian của cả Nhà thầu lẫn Chủ nhà.

Chi phí giám sát được tính như thế nào?

Tham khảo từ 15 triệu/tháng cho gói Tư vấn giám sát và từ 20 triệu/tháng cho gói Quản lý dự án. Chi phí chính xác phụ thuộc quy mô, tiến độ và yêu cầu công trình – BeHouse sẽ báo giá cụ thể sau khi nắm thông tin.

Tôi ở xa, không thể ra công trường thường xuyên thì sao?

Đó chính là lúc cần BeHouse. Bạn nhận báo cáo hình ảnh hằng ngày qua nhóm Zalo công trình và theo dõi tiến độ, hồ sơ trên dashboard dự án bất cứ lúc nào.

BeHouse nhận giám sát công trình ở khu vực nào?

BeHouse có văn phòng tại TP.HCM và Đà Nẵng, nhận giám sát các công trình tại TP.HCM và Đà Nẵng.

Nhận tư vấn cho công trình của bạn

Chỉ cần tên và số điện thoại – BeHouse sẽ gọi lại.

Vui lòng nhập họ tên
Số điện thoại chưa đúng (10 số, bắt đầu bằng 0)

Bằng việc gửi thông tin, bạn đồng ý để BeHouse liên hệ tư vấn. Thông tin không được chia sẻ cho bên thứ ba.

Đã nhận thông tin của bạn!

BeHouse sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất. Cần gấp, gọi ngay 090.909.1575.

Zalo